沖縄起業の情報発信zyosuiの起業日記

今月数回ある仕事のプレゼン。
数回と言ってもあと２回ですが（＾＾；

そのうちの１つが今日ありました。
ある会社のネットでの営業戦略の提案。

今やＨＰを持つ会社が大半だと思いますが、それを放置している会社も多いのです。
それを旨く活用したいと気づく会社、気づかない会社とあるのですが、今回はその有効利用についてのプレゼンテーションでした。

沖縄に特化したポータルサイトのアクセスの高い順、そしてその中でもバナー広告として露出度の高いサイトなどに掲載したりの提案。定番の方法やオーバーチュアを使った広告、そしてＳＥＯによる露出度ＵＰなどなどの方法です。



本当にＷＥＢ社会化して便利になりました。
メカニズム的に難しくは決して難しくはないのです。
オーバーチュア等のバナー広告は、今までの印刷フライヤーやパンフレットがネット上で閲覧される感じでしょうか。
そしてどのキーワードを狙うか、またどのサイトにバナーを掲載するかは、「どの雑誌に広告を載せるか」「どこの駅にパンフレットを置くか」のような感じなんですね。簡単にはね☆
パンフのようなフライヤーには印刷費がかかりますが、その代わりがバナー広告などの広告料やクリック料金なんですね。
リアルからバーチャルに移行した感じです。

これらを戦略的に考えるって感じのお仕事です。

業種によってはその手法やキーワードも全く異なってきますからね。
僕もここ１、２年でようやく人に説明できるまでは知ることは出来ましたが、奥行きを見るのはこれからでしょうね☆

今日のランキングは！？



応援よろしくお願い致します！！

  

大型連休が終了しましたね。
今日から強烈に忙しくなります。
１０日間は驚くくらいのスケジュール＆書類の提出日です。。
正直ゾッとする量ですね。

今抱えている大型案件も今週と来週で今後半年のスケジュールが大きく決まります。
関係業者との調整やマスタープラン等の作成などかなり本格的になって参ります。
もちろん僕の担当はもっぱら調整役ですがね（＾＾；
あと法務的な書類の作成などなど。

また行政からのお仕事の作成資料を完成させたり諸調整もあり、コンペやなんやかんやとバタバタしそう。
そして自社およびアジアンアローズの内部充実等のお仕事も盛りだくさん☆

さてさてどんな日々になるか考えたらゾッとしますね。。
マズは取り組み前に進む！
これからですね。。

でも来週にはちょっぴり楽しみも♪♪



早速開発地の測量関係の打ち合わせ会議に行って参ります☆
とはいっても僕はさわりしか分かりませんので、この機会に開発について全ての中身を見ていこうと思っています。

  

溜まりに溜まった事務仕事＆連休明け提出の書類の作成で久々に徹夜仕事。。
久々！？いえいえ週に１、２日は朝の６時までは仕事してしまいます（＾＾；

日中は色々な打ち合わせに会議、そしてリアル店舗の仕事などなどで結局事務仕事が夜中になってしまうのです。。
そろそろ脱出しなくてはと模索はして来ました。
それが自社の人事整理とバックアップ出来る体質改善です。

これで少しは徹夜作業が少なくなるかな☆

当然この方が、外での案件や、それぞれの会社の取締役としての仕事に専念出来ると言うわけです。
もちろんこうすれば良いというのは、等の昔から分かってはいたのですが、そう簡単にかゆい所に手は届かぬ物で、今回に至ったわけなんです。。

でもこれで少しは仕事がスピーディーになると思います♪

出来るだけ効率の良いように色々と試行錯誤は続きますが。。

一番面倒だったのは、日々の売上の入力や商品管理、仕入れの全て、そして給与計算の果てまで自分でやっていたのですが、とりあえずこの半分はスタッフに移行終了。
そして昨年から始めて税理士さんと顧問契約も済ませ、何とかあと１ヶ月で身が軽くなるかな☆
そうすれば今滞っている仕事が一気に前に進むようになります♪♪♪



さー今から少し仮眠します（－－；　
Ｚｚｚｚｚ  

この連休中に異なる会社３件の定款作成をしなくてはいけません（－－；
現在のＤ．ＰＲＯＪＥＣＴの定款を作ったときにこんな仕事はもう当分無いだろうと思っていました。

果たして当分はどれくらいの時期を指すのか。。
人により物差しが違うのでなんとも解釈し難いですがね。

ちなみにそれまでは平均１、２年の間に３、４社は定款作成と法務登記をやったのでわりと慣れている部類に入ります。

今回のような全く１からの設立は１年半ぶり。
決まり通りに作るので特別難しいわけではないのですが、取り合えず作業がめんどくさい（－－；
出来ればやりたくない作業です。。

まずは同時に２社なんで比較的楽なんですが、業種と目的の違う会社なので定款は全く異質な物です。
さー再勉強ですね（－－；
１つは今までに携わった事のない業態の定款ですから。。
通常の会社は言わば方通りの定款で問題ありません。
出資額も現物出資等がないかぎり特に難しい分けでもない。

何度も書くようにただ面倒な作業なんです。。



基本的には僕は行政書士でも司法書士でもありませんので営利目的での作成、登記ではありません。
念のために。
関連会社の設立のお手伝いとしての作業なんですね。
基本時間が許す限りは自分で作っています。
なんせ過去に何度かプロにお願いしたのですが、その方が時間がかかって（汗
訂正もＰＣあれば即出来ますしね。

久々の法人登記なんで連休明けにでもその手順を正式な書類の画像を元にＵＰしていきますね☆
  

現在進めている案件の一つの都市開発のプロジェクト。
その地権者で作る地主会での事業説明や今年度のスケジュール等を承認をもらう総会が今日ありました。
僕達が関係する案件の中では今のところ一番大きい仕事です。
とは行っても１社で行うものではなく、ジョイントベンチャーでの事業です。

今回までにかなりの回数の勉強会や説明会を実施して来ましたので、全ての議案は可決で一気に事業を加速出来そうです。
やはり開発の仕事は大変ですね（－－；
既に７ヶ月が経過していますが、予定より１ヶ月遅れかな？？って感じです。



開発面積は約２万坪。
この地域の区画整理とそれに伴う減付、そして換地等など作業は盛りだくさんですね（＾＾；
開発に名乗りを上げているディベロッパーさんとの調整その他も平行して行わないといけませんし途方もない作業だったりします。これらの企画と開発までの仕事がメインのお仕事なんであと数ヶ月で一旦ピークは脱するかな？？



あくまでも僕達は開発業者ではありませんし、施工業者でもありません。
開発までの諸手続き等や、利益などの計算を行うコンサル業務がメインです。
もちろん専門外も多いので、多くの設計事務所、構造屋さんにアウトソーシングも多いですがね（＾＾；
おおよその専任もこれで問題なしなので、これから定期的に進捗状況もＵＰしていきますね！！
だってテレビのドキュメンタリーも平行で撮影入る可能性も出てきましたのでね☆

さー今から反省会です（－－；

  

毎週火曜日は、取締役を勤める(株)Ｄ.ＰＲＯＪＥＣＴの取締役会議の日です。画像は、会議後の夕飯？夜食？の様子。
こんな時間に揚げ物ばかりで、みんなメタボまっしぐらです！！

そんな集まりの開始は夜の８時から。
そして終わりは夜の１２時頃。
何故夜かと言うと皆さん事業主だからです。なので、それぞれの事業が落ち着く夜なんですね。

火曜日は特に忙しい１日で、大半の案件の会議をこの曜日に集中しています。だって出来るだけ難しい話しをする日は、まとめた方が楽ですからね！

そんなこんなで、あと少し仕事をして今日は就寝とします☆
  

沖縄県那覇市の安里地区の再開発があります。
ちょうどその地区に僕のお店があるんですね。
その関係上、安里牧志地区再開発組合によく出入りします。
その関係で国際通りの古着屋コンテナは明日までの営業なんです。



開発はマンションとホテル、そしてショッピングモールからなるようです。
さてさてどんな地区になるのか。。。
いい意味でも悪い意味でも楽しみですね☆
古着屋はこれで移転ですが、ちょうどそのまん前にはアジア雑貨まやかし堂は残りますからね♪



こんな感じの完成予定らしいですね。
総事業費１３０億って聞きましたが、工事期間が延びないのを祈るばかりです（－－；
だって古着は移転ですが、雑貨店は再開発工事現場のまん前で残りますからね（＾＾；

もう一つの側面として、今回この再開発の現場に携われたのは非常に助かっているのですね☆
別で請け負っている案件が大半が開発案件。
土地の換地や減付等の作業の資料が大量に手に入りますし、色んな参考となりますからね♪

ちなみに今は。。。
（株）D.PROJETの会議中です。
今日のまた日付が変わっていますね（－－；


  

沖縄で起業してからこんなに忙しい１年は過去にありません（－－；
こんなペースの生活も既に８ヶ月、何度かブログにも書きましたが、慣れてきました（＾＾；
睡眠時間はちゃんと取れているのが幸いなところです。

何度も書くようですが、自分の限界値で働く。
そうするとキャパシティーの拡張と自分の覚醒が始まるんですね☆

もう一つ幸いなのは沖縄のスローペースです♪
今回はかなりいい意味で助けられています。
これが東京を始めとする都市部の最速ペースだったら僕は既に廃人だった事でしょう（＾＾；


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現在進めている案件の打ち合わせの様子です。
建設会社、設計事務所、インテリア会社、ＮＰＯ法人、企画会社（僕ら）
で複数案件を進めています。

週の半分は朝から３連発で、今携わる色んな事業の会議です。。
もちろん会議によっては前日にレジュメ等の資料も作らないといけませんからね（－－；

現在のこのプロジェクトチームの中での僕のポジションは参謀って感じなんです。
まあ取締役を務めるＤ．ＰＲＯの中でもそうなのですが。。
どうしてもそんなポジションに落ち着いてしまうようで。。
今回の企画用の法人を現在立ち上げるべく（ジョイントベンチャー）準備を進めており、４社目の取締役になりそうです。。
このまま役員報酬だけで食べていけるようになりそうですね☆
そうなれば超うれしいんですが♪

これと平行で広範囲の地主さんが作る地主会のコンサル事業も担当しているのですが、これもまた大変な作業なんです。
複数地権者のヒアリング調査や、換地の作業等。
まあこれだけ書いたら、どんな事業か分かる人は多いでしょうけどね（＾＾；

これらをよりスムーズにして行く会議に今より参加してきます☆
会議後にホテル案件で恩納村にも行かなくてはいけませんので今週は忙しい１週間です。
また続報書きますね☆

  

現在複数請け負っている案件の中で、一番大きな「物」「事」？が昨日一つの節目を迎えて一安心（＾＾；
半年がかりで踏ん張って来た案件だけに、非常に新調に進めて来ましたが、ここで一定の段階に達しました。
関係各社との打ち合わせやポジション、今後の進め方など決まったと言う事です。
その事業の前半のコンサル業は専任でOKだったのですが、事業その物が動き出すのは、これからなんですね。。

さーどうなる事か。。

これからの３ヶ月が非常に多忙期間に変貌しそうです。
だった処理しないといけない仕事量は、想像を絶するくらいありますし、不慣れな仕事も盛りだくさん☆
恐らく５月の中旬にはその全貌を明らかに出来ると思います。
特に秘密保持契約は無いので書いても問題は無いのですけどね☆
ですがまだ多少は不安定要素があるので追々にします。

再開発を含む中規模開発事業なんですが、その中で僕の担当は非常に面白いんです。
これも今までの流れを画像や動画を含めて事業開始になれば皆さんの承諾を得てUPします。

基本的にこんな規模の開発物件すら今までに携わった事がありません。
幸い周りにはこの仕事に携わった友人が多いのでその関係上今の知識レベルで何とかイニシアチブを取る事が可能でした。
もちろん日々勉強です。
ディベロッパーさんやファンドと呼ばれるお化け見たな存在と今後色々詰めて行かないとだめですからね。。

建設業界に使用されるジョイントベンチャー。
俗に言うJVと呼ばれる組合組織？的な建設関係の合同事業体なんです。
最近では建設系以外の業種でも経費削減の為しばしば使われるようになって来ているようですね。



今回の企画でこの組合組織が成立しそうなのです。
それをあえて法人にと提案しています。
だってJVは民法上の組合組織が定義であり、やや法的拘束力が弱いから。
なので今回は会社法でしっかり組織や責任の所在が定められている法人組織を立てようと考えています。
登場する組織は中堅建設会社が数社と、設計会社、企画会社、ファンドなど、僕から見たら化け物の塊です（汗
そんななかで談合などされたら僕の所のような零細企業は一溜まりもありませんから。。

そして何とかその不安は、みんな同じだったようで、時限法人で折り合いが付きそうな感じです。
法人の方が税金はかかりますが、それぞれの役員数、そして明朗会計で仕事がハッキリします。
更に専任と取る事により事業準備金を銀行や公庫から前もって用意する事も可能ですからね☆

これで一安心☆
ちょっと書きすぎたかな？？
さー今日もあと少し仕事を済ませて寝ますね☆  

現在請け負っているお仕事が大詰めを迎えています。
その資料作りが連日大変なんです。

現在コンサル事業で、軍用地等の返還跡地利用地主会のお仕事を複数の地域で行っております。
今まで軍用地の存在や投資目的で売買されていたりと断片的な知識しかありませんでしたが、今回のお仕事で色々と見えてくる事も多く、連日勉強させられますね。

米軍に接収された土地、旧日本軍に接収されそのまま米軍接収に移行した土地と様々です。
地権者も大半が高齢化。
黙認での農耕やそれの対価。
実に新しい角度の沖縄が、今までの断片的な情報や知識とは格段に違って認識できました。
まだこのお仕事に携わり７ヶ月ですので、より深く知るのはこれからでしょうけどね。

これらの地権者のみなさんの意向調査等を先月１ヶ月かけて行っていまして、その報告書の作成なんですね。
行政に提出するのもあれば、地主会の総会で配布する物などなど。

かなり以前に返還されながら全く放置されている地域も結構あるようで、区画整理等の行政開発が無ければ手がつけれないところも多いのです。
このような所に、企業を誘致したり行政予算で緑地化やNPO団体で管理したりと５地区以上のエリアで色々なお仕事に携わっているのです。

いつも大きな案件と書いているうちの１つがこんなお仕事なんですね。
地権者はほぼ９９％は沖縄の方、今回のコンサル？シンクタンク？事業の５、６名のグループで動いているのですが、内地出身者は僕だけです。もう一方いますが、沖縄の方と結婚されていますので（＾＾；
内地出身ですが、ここまで沖縄の真髄までのお仕事を託して頂けいているのが非常に嬉しいんですね。



先週は地域の議員さん数名と意見交換。
流石に地域の事に精通しておりますし、かなり先の事まで考えておられます。
どの地域も共通して言える事は、地主さんの思いと、行政の考えが全く違うという事でしょうか。
僕の立場は客観的視点ですが、個人の資産に対しこうも口を出せるのか？？って疑問が多いです。

また詳細は近日中に詳しく書きますね☆